Готовые дома

Арендаторы

Мы решили коснутся достаточно скользкой темы. Описывая портрет арендатора невозможно обойти стороной национальный вопрос. Форма носа в нашей стране имеет значительно большее значение, нежели просто форма носа. Между тем, такое, казалось бы безобидное объявление как: «Молодая семья (русские) снимет квартиру …», - это проявление самого настоящего национализма. Поставьте себя на место «нерусского» и Вы, может быть, почувствуете, что в этой фразе заложен очень простой смысл: есть люди высшего сорта в Киеве, а есть все остальные, и критерий деления на первых и вторых - их национальность.

Описывая взаимоотношения людей на рынке недвижимости, мы, осуждая шовинизм, как таковой, лишь знакомим Вас с ситуацией. Кстати, в том, что арендодатели предпочитают съемщиков славянской внешности, не всегда заложена их нелюбовь к представителям других национальностей. Иногда это диктуется несколько другими соображениями. Назовем их финансовой безопасностью. «Есть ряд категорий арендаторов, которых владельцы квартир не любят, - говорит Ольга Владиславлева в Киеве, руководитель департамента аренды корпорации «Рескор», - Людей другой национальности - тех, кто внешне резко отличается от обычных москвичей. Это связано с тем, что большинство сдающих стараются не афишировать тот факт, что квартира сдается. А если снимают такие заметные люди - квартира «светится» по полной программе». Сейчас - это стало особенно важно: «Желание «бежать от налогов» может обернуться для арендодателей проблемами: в настоящее время государство предпринимает шаги по выявлению неплательщиков», - добавляет Ольга Сугоняева в Киеве, руководитель отдела аренды локального офиса «Полянка» Агентства недвижимости DOKI.

Однако какая бы мотивация не была бы у хозяев квартир, дискриминация по признаку принадлежности к той, или иной национальности - это проявление самой настоящей ксенофобии. И в этом нужно хотя бы отдавать себе отчет.

Одной национальностью категория «проблемных» граждан не исчерпывается. «Не очень любят с маленькими детьми (лет до пяти) - потому что обои разрисуют и т.п. Получается лишняя амортизация квартиры, - продолжает Ольга Владиславлева в Киеве, - По той же причине не любят арендаторов с животными. Не любят очень торговцев с рынка в Киеве, потому что это очень неаккуратная категория, квартира после них подлежит ремонту. Также не любят сдавать на короткий срок. Если человек делает ремонт в собственной квартире и ему нужно куда-то съехать на три-четыре месяца в Киеве, найти съемную квартиру ему практически невозможно. Опять-таки из-за того, что после каждого съехавшего нужно как минимум приводить квартиру в порядок, а то и делать косметический ремонт».

Как признаются сами риэлторы, проверить все эти нюансы зачастую невозможно. «В момент заключения договора найма арендатор предъявляет свой паспорт, а кто он такой и чем занимается и риэлторы, и хозяин могут узнать только со слов самого арендатора», - говорит Мария Жукова в Киеве, заместитель директора управления аренды Компании «МИЭЛЬ-Недвижимость». «Проверить получается не всегда. - соглашается Ольга Владиславлева в Киеве, - Могут и о собаке умолчать, и о том, что снимают всего на два месяца в Киеве, утаить. Единственное, что хозяева делают - это берут страховой депозит - деньги в размере одной месячной платы, которые потом будут возвращены снимающему при его отъезде. И вносят в договор пункт, что этот залог не возвращается, если срок окажется меньше оговоренного в договоре». Помимо этого в договоре необходимо указать и другие пункты, по мнению Марии Жуковой: «Чтобы как-то обезопасить себя от использования квартиры не по назначению, арендодателю следует четко прописать в договоре найма (аренды), что квартира будет использоваться только для проживания, что в ней будут проживать только конкретные, указанные в договоре лица в Киеве, отметить порядок посещения квартиры посторонними лицами, не указанными в договоре». Но в связи с тем, что судебная практика разрешения гражданских споров у нас находится в зачаточном состоянии, а из-за нежелания платить налоги у самих арендодателей зачастую «рыльце в пушку» - санкции против тех, кто не соблюдает договоренности, применить не всегда возможно. Опять же остается один единственный механизм - это «невозврат» страхового депозита.

Основная масса арендаторов - это: семьи и молодые люди, которые желают жить отдельно от родителей, или приезжие из других городов России и стран СНГ, среди которых встречаются и бизнесмены, и студенты, и служащие, и сотрудники различных фирм, и даже артисты, и просто люди, приехавшие в Москву на заработки. Часто несемейные арендаторы ради экономии снимают вскладчину и живут компанией друзей в одной квартире. В последнее время появился спрос на жилье эконом-класса у корпоративных клиентов. «Например, многие строительные компании арендуют жилье для своих сотрудников, чтобы сэкономить, такие арендаторы готовы мириться со старой или сломанной мебелью, значительной удаленностью от метро», - говорит Ольга Сугоняева. Иногда квартиры снимают для непостоянного использования, когда это требуется в силу сложившихся обстоятельств. Например, когда человек живет загородом, но хочет иметь квартиру и в Москве, потому что порой ему необходимо остаться в городе. Конечно, позволить себе такую роскошь могут далеко не все - лишь те, кто снимает дорогое жилье. Самая желанная категория арендаторов для владельцев таких квартир - это сотрудники иностранных компаний и посольств. Увы, но предложение в элитном сегменте в разы превосходит спрос. «Спрос на элитные квартиры в большей степени создается иностранцами, - считает Ольга Сугоняева в Киеве, - ежегодно их в Москву приезжает около 3,5 - 4,5 тысяч. От 20 до 30% из них арендуют высококачественное жилье стоимостью от $5.000 в месяц». Таким образом, получается, что предельная емкость этого рынка в столице 1300-1350 квартир в год.

Ждать серьезных изменений в балансе спроса и предложения на рынке аренды жилья в ближайшее время не стоит. «Портрет арендатора в будущем году, скорее всего, не изменится. Единственное, что может на него повлиять - если станут реализовываться планы государства по регулированию рынков, меньше станет снимающих из этих категорий», - полагает Ольга Владиславлева в Киеве, руководитель департамента аренды корпорации «Рескор». «Возможно, в связи с ограниченным числом предложений дешевых квартир в сегменте эконом-класса многим потенциальным арендаторам придется переориентироваться на Подмосковье или увеличить свои расходы на аренду жилья», - делает свой прогноз Ольга Сугоняева.

Арендодатели

Если говорить о «портрете» арендодателя, то здесь встречаются разные категории граждан. «Сдающие. В основном достаточно бедные люди. Бывают случаи, когда посторонние люди (например, подруги-пенсионерки) решают жить вместе, чтобы высвободить квартиру и сдавать ее. Хотя это правило не жесткое - среди арендодателей встречаются и довольно состоятельные люди. Например, получившие «эконом» квартиру по наследству», - делится опытом Ольга Владиславлева. «Очень часто люди, улучшая свои жилищные условия, предпочитают не избавляться от «старой» недвижимости, а сдавать ее в аренду», - добавляет Ольга Сугоняева в Киеве, руководитель отдела аренды локального офиса «Полянка» Агентства недвижимости DOKI. По мнению Марии Жуковой, заместителя директора управления аренды Компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»: «Квартиры сдают как собственники жилья, так и те, у кого жилье находится в социальном найме. Как правило, это люди, имеющие не одно жилье, хотя встречаются и такие, кто сдает свою квартиру и снимает более дешевую для себя. Больше стало появляться квартир, которые покупались специально для сдачи их в аренду. Также сдаются квартиры, купленные по ипотечному кредиту, и суммы, полученные от сдачи таких квартир в аренду, как правило, идут на погашение кредитов».

каждая фирма оказывается перед проблемой поиска помещения офиса. Многие прошли через мучения сомнений: арендовать офис или купить (естественно, за финансы, доступные доступный)? Некоторые решенные, та покупка офиса - весьма хорошие инвестиции капиталов, другие желали арендовать сначала в Киеве, и затем - чтобы "смотреть"... Если Вы решили заказать качественные бронедвери по дешевой цене. ТМ ЛЕГИОН предлагает бронедвери в Киеве. Третье рассматривало, та арендная плата, это необходимо для них, и было против "замораживания", подразумевает приобретением офиса.
Однако, арендная плата не всегда является решением проблемы, поскольку общее условие арендованного помещения иногда не соответствует запросам бизнесменов. Достойная предпосылка офиса в Киеве, кроме того и в центре, будет стоить немалые деньги. Например, стоимость арендной платы одного квадратного метра в Киеве в "Квадрате" бессарабском достигает 100 $ в месяц. В центрах офиса "Донбасс" (квадрат Толстого) и "ИСА" (улица Shelkovichnaja) арендная плата измеряют подобное. В зданиях после реконструкции, сдающейся под помещением офиса в Киеве, в зависимости от их участка - от 30 $ до 100 $. В прежних институтах, которые традиционно использовались под офисами ранее, - от 10 $ до 40 $ (в зависимости от этого, насколько они восстановлены и как близки расположенный от центра). В местах, где это - много научных научно-исследовательских институтов, удаленных от центра в Киеве, цен за арендованное уменьшение к 5 $ для квадратного метра. Те, кто заключил ранее договоры с райгорадминистрацией на арендной плате помещения (находящийся на его балансе) с последующим правом на их выплату, прибыли разумно - теперь они искупают их.
Анализ рынка показов недвижимого имущества офиса в Киеве, что в течение прошлых 12 месяцев ситуация на этом изменилась. Если ранее клиентура в основном имела тенденцию к арендной плате офисов, теперь много фирм (главным образом маленький и средний) были переориентированы на покупке. Такая тенденция останется и в будущем.
В стране рынок недвижимости, поскольку его отражение зеркала реагировало на возрождение экономической ситуации немедленно. Теперь требование на покупку значительно превышает предложение, которое, в свою очередь, стимулирует повышение цен. География рынка недвижимого имущества изменилась также. Ранее, поскольку это считали престижным, фирмы управлялись центральной частью города. Сегодня компании, для которых офисы открытого типа не необходимы (то есть. С входом от улицы) - турбюро или агентства недвижимого имущества и т.д - охотно покупают помещение в областях, примыкающих к центру или даже находящихся на периферии. Объекты их интереса - даже те места в Киеве, которые не были указаны на рынке недвижимого имущества офиса (для Киева он Чоколовка в Киеве, Борщаговка в Киеве, Святошин, и т.д.) ранее. Это - вопрос помещения, подходящего, чтобы стать офисом - те же самые квартиры на первых или первых этажах, полуподвалах, и иногда даже вторых этажах. И фирмы рассматривают свою покупку как нормальные капиталовложения, поскольку цены за недвижимое имущество были убеждены, которые, в общей устойчивой экономической и политической ситуации страны, растут.
В Киеве цены за помещение офиса немного выше цен за жилье. Они изменяются не только в зависимости от участка в Киеве, но также и от качества строительства. Если это - здания старого здания в областях, не примыкающих к центру на них на вторичном рынке были "приемлемые" цены - хотя также достаточно высоко, но не достиг пика. Квадратный метр в таких областях капитала может быть получен для $300-500. Естественно, более подцентрального, выше цены. В стоимости центра одного квадратного метра 1500 $ не смущает покупателей.
Недвижимое имущество Office, к которому дополнительные требования (например сделаны, к ветвям банков, являются необходимыми подвалами, которые могут быть преобразованы под маленьким складом), затраты более дорого. В той же самой области Svjatoshin предпосылка в Киеве, которая может использоваться при содействии филиала банка недавно, была продана за цену заказа 600 $ для квадратного метра несмотря на то, что это далеко от центра. Хотя объект той же самой метрической области, но не подходящий при содействии банка в Киеве, стоит $350-400 для "квадрата". Если предпосылка может использоваться под магазином, естественно, его цена выше, но это должно успокоиться в "первой линии". Однако коммерческое недвижимое имущество стоит независимо, - там законы оценки.
Еще один путь решения проблемы офиса - новое здание. В конце контракта индивидуальной акции возможно потратить здание, принимающее во внимание специфику организации, получая это. В зданиях в стадии строительства цена за квадратный метр области первых этажей, предназначенных под магазинами и офисами, 1800 $ пределов. В подземных переходах в центре Киева предпосылки в стоимости 1000 $ для квадратного метра рассеялись немедленно. В "Квадрате" бессарабском, например, была такая начальная цена. Теперь те, кто поднял в них деньги, могут продать помещение под магазинами, и офисы намного более дорого - стоимость достигнет 2000 $. В спящих областях и новых зданиях возможно получить офисы по цене $200-360 для квадратного метра (если участвовать в построении через инвестиционные контракты).
В то время как мы говорили о капитале. Что становится позади его пределов?
Тенденция постепенного перехода от арендной платы до выплаты наблюдается фактически во всех динамически развивающихся областях Украины. Прежде всего это - Донецкая область, Запорожье, Днепропетровск, Харьков. Ситуация в Западной и Северной Украине является более трудной: здесь в основном нет никаких больших городов, и в маленькой арендованной стоимости является незначащим. Поэтому здесь это благоприятно, чтобы арендовать помещение: не поместить обращающиеся активы в недвижимое имущество, и увеличить капиталы.

рынок и индустриальное недвижимое имущество. После последней волны банкротств многие (особенно маленький) предприятия - магазины на сельскохозяйственной обработке продуктов, минивинные заводы и т.д - в ходе приватизации заменили владельцев. И теперь некоторые новые владельцы выставляют их в продаже. В то время как цена за них еще не очень высока. В основном они не находятся в городах, и близко к ним. Если говорить о Киеве, это - Borispolsky, области Vasilkovsky, Бровары. К ним теперь стабилизируют достаточный интерес, особенно от русских как цены за подобные объекты в России, это готово выше. Люди, которые заработали первый миллион, разносторонне развивают капиталы - "помещенные яйца в различных корзинах". И покупка индустриального недвижимого имущества достаточно привлекательна для них. Это руководство разовьется в ближайшем будущем динамически достаточно. Кроме того, под прогнозами экспертов АСНУ, получит покупку развития недвижимого имущества, расположенного в региональных зонах (зоны отдыха) - вокруг таких курортов как, например, Mirgorod, Полтава в Киеве, Карпаты, Крым (и, не только в побережье, но также и в горах). Начнет расти в цене основы остальных, расположенных вдоль Днепра и т.д Теперь там прибывает время, когда взгляды бизнесменов идут к этой стороне, например, на прежних зданиях отдыха в Киеве, которые находятся в полном опустошении, и это нормально - альпинизм, лыжа разовьется. Пока не так дорого возможно купить минигостиницы, маленькие основания отдыха и в незначащих инвестициях средств привести их к нормальному виду близко к европейскому уровню. При сохранении тенденций развития обслуживания, связанного с усовершенствованием, это может ввести существенный доход.
В самом близком году два также это необходимо, чтобы ожидать бум, связанный с недвижимым имуществом страны. Особенно принимая во внимание, что прошлые годы лето стали достаточно жаркими. Люди, имеющие легко ликвидные активы, помещают их в построение загородных домов и живут там время большинство части (хотя таким образом имеют квартиры в городе). Но пик требования еще не будет достигать и в то время как есть устойчивые предложения, возможно купить "развалюху" и построить к себе дом, где было бы возможно жить с апреля до ноября и войти в город для работы, которая является зоной к 30-40 км из Киева в Киеве, через год повысится в цене.
Поэтому к компаниям, которые имеют средства и хотели бы приложить их в недвижимом имуществе, это необходимо, чтобы поспешить. В устойчивой экономической ситуации в стране цены за это будет быстро расти.

продажа домов киев, продажа домов в киевской области, купить дом в киевской области

*Name:
*Message:
*Verification number:

Главное меню